因城施策下的楼市,是“蛋糕”还是“王炸”?

爆料汇 2017-05-16 18:44 阅读:1372
摘要:在央行的调控下,会不会如愿的把楼市泡沫消除。

中国的房子可以说一直是老百姓的命脉,现在大多数奋斗者的目录里应该都有买房的清单,房子关乎着他们的安定、关乎着他们的幸福,有些爱情就是因为没有房子而断送在了丈母娘的无情中,自从3.17房价调控以来,可谓是让一大批想要买房的人开始了恐慌,感觉买也不是,不买也不是,这种恐慌估计刚需买房主最能够切身体会了。

政府究竟在帮谁?

自3.17政府的这轮楼市调控以来,一二线城市在悄然的发生着变化,不管是一手房还是二手房在一二线城市成交量都大幅下降。

“3.17调控”政策出台的7周时间里,单链家一家公司成交量就环比下降了77%,这并不是一个小幅度的下降,据有关报道称,最近一些房产中介已经明显降低了中介费,其中链家中介费用由2.7%下调至2.2%,房天下中介费由1.5%下调至0.8%,,我爱我家中介费用由2.5%下调至2%。其中的房天下竟然下降了一半的中介费,用中介的说法就是:这只是各门店自助决策的,是给客户的优惠,如果客户购买房的话还会其他相应的优惠政策,政府的调控站在另一个角度来说就是变相的是在“帮助”了购房者,连中介费就能节省一大笔。

同时政府的调控政策对于开发商来说也是有无比压力,就像开发商一套价值10亿的房产,但是政府在调控打压着,不允许以这么高的价格出售,开发商无奈之举只能降价,比如降到政府允许的价格8亿上,这样政府间接的帮了购房者,帮购房者打压了价格。如果站在这一角度去考虑,那政府3.17的调控受益者就是购房者了?

因城施策带来了明显的差异化

央行一直在收紧货币政策,在热点城市施行限购、限贷、限价、限售,一切的目的其实很简单,收紧货币,将楼市的泡沫挤出来,确实在政策没有下来之前,炒房的人不在少数,有钱的人手两三套都不在话下,大量的去银行借贷,房滚房的来谋取利益,而没钱的连个首付都付不起,长期以来楼市的泡沫越来越大。

就央行下发的“3.17调控”政策以来,在一二线城市效果是尤为的显著,楼房明显的卖不出去,甚至有些房产中介被迫”关门整顿”,对于政府出台的“认房又认贷”,规定居民买二套房时,购买自住房的首付款不得低于60%,非普通自住房的首付款不得低于80%,这对于大多数购房者都是望而却步了,按照这个发展去推算的话,楼房应该要进入最深低谷区了,无人问津,没有人再把注意力放在楼市上,但事实却并非如此。

这就要说下三四线城市了,在三四线城市楼市似乎并没有受到国家政策的影响,这些三四线城市房价还是趋于上涨趋势,并且开发商表现的更是淡定,似乎对于楼市调控的政策没有丝毫担心,到底是什么原因造成这些城市化之间的差异呢?

这应该就是因城施策了。换句话说,虽然央行的政策下来了,但是主要权利是在各地政府手上的,这样看来造成城市之间楼市的差异是很正常的。

其实这个道理是可以想通的,对于大部分城市来说,城市的经济大部分是来源于楼市的买卖,这是一大经济支柱,不管是一二线城市还是三四线城市,居民的自住房率还是相当高的,居民对于房的依赖性是很大的,刚才说过,因城施策,所以各城市都是不一样的,城市之间也是存在竞争的,如果当地城市的楼价受限买不了,那么势必会导致居民去别的城市买房,这样的局面政府当然是不愿意看到的,所以政府会适当的放松政策,甚至有时候还会鼓励市民买房,也就是这样,在央行楼市调整之下,楼市依然不会走向低谷区,还会持续热涨在民居的话题中,也会加大各地城市楼价的分化。

购房者该怎么办?

有很多人说,虽然央行下发了调控楼市的政策,这对于购房者可谓是极度的恐慌,已经失去了阵脚,不知道该不该买房,尤其是对刚需购房者来说,这种恐惧感更加的明显。

这些购房者分为刚需购买者和投资购买者。

首先是刚需购买者,刚需购买者可谓是购房的主力军,并且随着二胎政策的开放,很多家庭人口也开始增加,原本的住房就满足不了现有人口的居住了,购房的需求就随之增加,对于刚需购房者来说,在这样的节骨眼上购房确实是有很多后顾之忧的,面对政府的调控,看着热点城市房价的下跌,感觉是一个购房的好机会了,但是再回头一想还怕以后会继续往下跌,这样就亏了,不买又怕以后房价上涨,这样就更买不起了。想买房是这些刚需族的一种归属感,感觉有房了就有自己的家了,而面对这样的楼房形势,这样的恐慌也是必不可少的。

其次就是投资购买者,在这些投资人眼里,可能会有这样的想法:”今天房奴,明天富翁”,完全想通过炒房来实现致富梦,但是面对一二线城市的限购限贷,全国联网不动产信息,不管你再富有,炒房也不是一件容易的事情了,并且这些以“投资”为目的买房者后顾之忧会更多,最主要怕的就是在政府楼市的调控下,即便买完房了房价一直往下降,变卖都是一个问题,更不要说谋取利益了。

这就引发了一个问题,身边也有些朋友在讨论说:现在大部分城市楼房的限购导致价格下跌会不会只是一种空前的假象,政府楼市调控政策下发短时期内影响楼市的成交量是很正常的,这样供求关系就不平衡了,供大于求,房价就自然的下跌,但是一旦这个风口过去之后,再加上楼市走向低迷不振的阶段,政府还是会放松政策,那么对于楼市来说一下子就回到了最初,房价还会大幅度的上涨。不管这个推理合不合理,总之也是一种猜测与担忧。

政府各种政策的出台,不停的整顿楼市市场,其实力图为有泡沫化的市场降温,但是房地产具有自身的属性,不是单纯的商品经济指数,同时也是部分居民的刚需,楼市的泡沫化能不能有效的降温,楼市会不会走向冬眠,至少到目前为止还是一个未知数。以我个人的观点来看,即便楼市走向了最不堪的冬眠期,最后也会被居民的刚需所唤醒。

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