这个政策一出 楼市已经彻底失去流动性

齐俊杰 2017-04-17 10:06 阅读:9591
摘要:从3月底厦门喊出调控的大杀招,也就是自打产权证下来之后2年内不许卖的那天开始,全国就上演了新一轮的房地产军备竞赛,福州、常州、广州、海南、东莞纷纷跟进,成都、惠州、珠海则还进一步加码到了3年不许卖

这个政策一出 楼市已经彻底失去流动性

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

从3月底厦门喊出调控的大杀招,也就是自打产权证下来之后2年内不许卖的那天开始,全国就上演了新一轮的房地产军备竞赛,福州、常州、广州、海南、东莞纷纷跟进,成都、惠州、珠海则还进一步加码到了3年不许卖,而北京和杭州,现如今只对企业卖房限售3年,如果房价再涨,不排除也跟进向个人住房扩展的可能。

从限购到限售,既不让你买也不让你卖,在买卖之间彻底掐死流动性,这是打击炒房团的最狠一招,如此一来将彻底打乱炒房的部署,很多炒房团不得不去借高利贷,来维持自己的资金链条了。他们现在也许已经后悔,还不如当初降价抛售呢,现在陷在里面,还不知道2-3年后市场会是什么情况,而这2-3年自己的资金成本是巨大的。我知道有的炒房团手里上百套房子,每月的资金成本就是几百万。小一点的炒房大户,手里也有10来套房子,资金成本也在20万左右。原本还能卖一套房子,维持资金运转静观其变,现在连这条路也被堵死了。干脆直接切断了他们本就已经十分紧绷的资金链条。

没有买卖就没有伤害,此时炒房团一定被吓住了,如果没有强大的现金流作保障,是不敢贸然去赌2-3年后的行情的。退一万步讲,即使他真的赌对了,但在这2-3年中自己也很可能死掉。那么最后的胜利也跟自己毫无关系了。这种事情发生过很多次,历史上北京有个玫瑰园项目,邓智仁其实是看对了方向,最后没挺过98年之前的地产寒冬。还有孙宏斌在做顺驰的时候,2004年已经超过了万科,成为了行业老大,他也一直看好房地产行业才如此激进,结果一波宏观调控就让顺驰资金链断裂,最后不得不贱卖掉企业大部分股权。所以炒房团也是生意,而且是风险极高的生意,无论结果怎么样,他们都将在漫长的禁售之中,把资金消耗殆尽。而现在从银行的态度看,炒房资金已经不可能是银行贷款了,十有八九是民间非法集资,甚至是民间配资。而这二者都需要用民间高利贷的利息作为参考。民间高利贷最低也要4分利,全年将近50%,换句话说即使2年后房价翻一倍,对于炒房的人来说,很可能也没什么利润了。

这一招其实挺损人利己,因为二手房不让买卖了,会加速新房去库存,开发商的房子会被不明真相的吃瓜群众抢走,这样有助于开发商快速回笼资金,他们回款快,银行就会回款快,甚至对于有风险的开发贷,可以直接截流他们的销售款。从而降低房地产的开发贷风险。赶紧把库存去完,我们就可以踏踏实实的紧缩调控了。另外经济不能出清,永远带不来上涨的动力。

另外,其实大家也可以参考一下股市上的股权分置改革,当时也是大小非限售,然后呢股市迎来上涨,但大小非一出来的时候,股市立马就跌回到原点,楼市可能也无他,在这两年会有价无市,价格上涨但没成交,一旦2年后放出这波限售房,可能趋势马上就会逆转。如果有炒房团活到哪时候,肯定会拼命出逃,不计成本。

对于大家的影响其实也不小。其实限售对于普通的刚需和改善需求影响也是有的,起码你能买到的二手房变少了。房源少了,自然价格也就不太可能会降低。再加上一些中介用僵尸房支撑房价,所以二手房降价的可能性比较小,而新房上开发商也深知房价不能降,一旦降价就没人买了。所以会有意识的维持价格,短期来看,这样的限售政策效果还真不好说,很可能会反而推升一些地区的价格,因为现在购房情绪依旧很高,大家都盼着买房,都在想办法买房,所以有些人不知不觉之中就被划到了炒房的那一堆里。只是个人买房,投资也好自住也罢,应该不会用过紧的资金链,所以财务风险还是不会太大。顶多也就是买贵了而已。

至于2年以后是不是就好了,2年以后利率加1.5%,2年以后房产税大概也有确切的消息了,2年以后国家一大批保障房已经铺开,2年以后租赁住房应该已经有相当的数量,2年以后经济会复苏吗?2年以后房地产会不会被互联网无情的改造,这其中有确定的,有不确定的。总之在这样一个多变的社会,失去两年的流动性,这个风险的确是太大了。

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