住建部国土部释放了楼市调控最大杀招

齐俊杰 2017-04-07 10:13 阅读:1.3万
摘要:昨天,大家都在关注着雄县,但住建部联合国土部发布了个文件,很多人可能都没太注意,但这其实是一个重磅发布。是一个楼市调控的最大杀招

住建部国土部释放了楼市调控最大杀招

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

昨天,大家都在关注着雄县,但住建部联合国土部发布了个文件,很多人可能都没太注意,但这其实是一个重磅发布。

该文件叫做,《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,包括合理安排住宅用地供应、科学把握住房建设和上市节奏、加大住房保障力度以及强化地方主体责任4部分内容。

首先,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36—18个月的,要减少供地;12—6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

要把土地都释放到炒房最凶的地方, 用土地增加改变预期。看来不用这招不行了。

其次,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

这帮孙子哪来那么多钱?得好好查查,遇到捣乱的,就干掉他。天天地王出现,这事确实就不好办了

第三,要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

反正地方上得想想办法,别再出地王了。太闹心了

第四,是强化地方主体责任,对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方,住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的,严格追究有关人员的责任;情节严重的,依法依规严肃处理。

别老想着蒙我,不听话我就真的翻脸了。后果你们自负 

这四条可厉害了,某地产大佬不是一直拿供地说事吗?这一次很显然就是针对这个观点来的,而且给出了明确的标准,去化周期6个月以下的要显著增加供地,这个用词可是空前的。比如北京,2月底的数据库存只有75000套左右,而一个月消耗7900套,也就是说即使乐观的情况也就8-9个月的去化周期,很显然现在应该加大供地,甚至已经濒临了显著增加供地的阶段。而且这些房8成都在5环外漂着,如果要按5环内的库存去化周期来计算,那么很显然已经到了显著增加供地的时候,那么北京还有没有土地供给呢,肯定是有的,起码西南角和南边都还有很多空地。

而实际上,今年开始好像表面上北京的住宅用地公顷没有增加反而减少了,但有人却从北京市规划国土委了解到,今年一季度,北京市已供应经营性用地约230公顷。其中商品房供地161公顷,是去年同期的6.2倍,也是去年全年商品房实际供地量的1.5倍。很显然供给是大量增加了的,而且效率在提高。预计到三季度末,北京市将完成全年商品住宅用地260公顷的供应计划,达到2016年全年实际供应量的2.5倍。所以,别看国土部批了多少地,批的地再多,你不开发全都扣下来也没什么卵用,而今年已经完全变了,不但要都拿出来,早拿出来,而且还要拿出了很多家底,尽可能多的增加土地供给。来改变大家的预期。

北京历来是全国的风向标,这次限购的第一枪也是北京开的,那么北京在土地政策上的大转变,想必很快就会影响全国重点城市。去年9月的数据,说全国20个大的代表城市,什么北上广深、南京、苏州、合肥、厦门楼市的去化周期已经低于6.6个月,那么也就意味着,你能数得上来的房价大涨的城市,可能都会加大供地的力度。

另外,住建部和国土部的4条意见,不光增加供给,还要堵住炒作,强化开发商自有资金的审查,也就堵住在拍地环节增加杠杆。还明确地方主体责任,这就是说,我知道你们地方想卖地,卖高价地。所以这事你们要落实到责任人,再出地王就拿你是问,这已经是明确的警告了。

总之这次调控力度可谓空前,不光各地行动起来搞起了限购限贷限制交易的竞赛,各大部委也纷纷参与,国土部供地,住建部打击拍地和中介,央行收紧流动性,银监会严格放贷。基本你能想到的政策,全都出台了。下一步就看落实力度了。拿国土部和住建部来说,还是有点小纠结的。因为他们担心扩大土地供给后,又会带来新的库存。万一炒房团撤了,又是一地库存可怎么办才好?所以十有八九这个政策,前期还是温和的,随着房价的步步紧逼,才会下手越来越狠。需要一段时间才会产生杀伤力。这种事就是这样,矫枉必须过正,如果你要不给猛药,在这么强的预期面前,很难起到立竿见影的效果。但猛药副作用比较大,你不逼他,他是舍不得用的。

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