数据告诉我们,房价将在10个月后下跌

新钱NewMoney 2017-03-20 20:21 阅读:79
摘要:这就是你买房最好的时机

本文首发于原创微信公众号“小小财技”(caiji555)

文/旺财

3天前北京和广州调控加码一声令下,一线城市终于集体关门了:

社保年限全部5年,二套房全部认贷。

有一群人直接懵逼:签了合同还没进网签的,刚卖了房子打算换房的,刚抬脚要上车,车门就咣当关严了。

比如旺财的一个朋友,刚卖了北京的一套二档学区房,本想换个更好的,结果现在首付款缺了300万(咦?感觉旺财的苦逼朋友遍布了各大城市……)

周末抓紧时间盘点了一下一线周边的机会,但有粉丝问,一线房价这么高,我们彻底没机会了吗?

旺财的答案:不是。对首套房需求者来说,严格的限购和限贷是件好事。

我们过去说过很多次,长期来看,一线城市的房价还会继续上涨。但是短期内,政策改变了这个趋势。

调控压制价格的方法,简单直接:用5年社保记录,把外地购房需求拦住一大半,用二套房认贷,把改善需求的杠杆砍掉一大半。剩下的,就一小部分本地首套房需求了。

把需求降下来,再通过多供地,把供应升上去,用尽各种手段,逼着供求关系趋向均衡,价格就会趋于稳定了。

买房最有可能讨到便宜的时间段,就在这时。

扛不住压力的开发商,会选择降价;急需资金的二手房业主,也能让你还还价。

那么,什么时候房价会跌呢?

旺财以前归纳过一句口诀:一两年调整、三年不能忍。

前半句说的就是房价什么时候跌,但一两年还是过于宽泛,这次用数据说话,看看机会什么时候来。

我们来复盘一下,看看上一轮同样被认房又认贷压住的房价,在调控政策出台之后,是怎么变化的。

旺财这次主要使用一手住宅数据,因为政府可以直接干预一手住宅的供应,所以在调控条件下,一手房市场会比二手房市场更早回应调控作用,价格趋势的变化也早于二手房市场出现。

上一轮一线城市认房又认贷的规定,是央妈在2010年6月出台的。

这个大杀器出台后,一线城市的房价涨幅先后变小,这意味着房价涨得慢了;

月度涨幅降到0以下,就说明价格下跌了。

数据来源:国家统计局、易居研究院智库中心 

从图上可以看出:

从“认房又认贷”开始后的12个月之内,一线城市房价波动明显小于前一年;之后,开始微微下跌。

广州、深圳,因为认房又认贷的执行时间比较晚,标准也更松,在2010年年底,房价还出现了上涨。但迅速收紧执行标准以后,也快速进入微跌的趋势。

再看一下每一年的历史均价,也会发现,这4个一线城市在最严调控出台的2年之内,整体房价都比较平稳,涨跌不明显。

数据来源:国家统计局、易居研究院智库中心 

房价再次明显上涨发生在第三年——2013年银行放松了二套房贷认定标准,成交剧增,价格上涨。但很快,迫于调控压力,银行再次收紧了二套房贷。

2014年9月,央行放松首套房认定标准,只要第一套房贷款结清,再去买房就按首套房贷款政策执行。之后房价开启了新一轮飙涨模式。

复盘结束,我们来看一下结论:

对比一下最近这两轮调控,还是熟悉的配方,还是熟悉的味道。只是这次,北京、广州的调控力度超过了上一轮。

从这个角度看,这一轮调控带来的房价平稳期会比上一轮来得更快。上一轮用了12个月,这次很可能8到10个月之内,一线城市就会迎来整体的房价平稳期,甚至是小幅微跌期。

所以从现在算起,最晚2017年年底,一线城市的买房窗口就会打开。

重点二线城市,大多数和北上广深同步开启了调控模式。虽然首轮力度稍弱,但调控后房价仍然在涨的城市,也在几个月到半年内加码,比如郑州、杭州、南京等。

因为有了这个调控的缓冲时段,二线城市的价格变化窗口,整体上会在一线城市之后出现。

如果你在那段时间还能手握房票,抓紧上车是旺财能给你的唯一建议。

有多少人等着机会在一线城市买房的?评论区里冒个泡呗~

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