别争了,判断北上广深房价=你对中国的判断力!

王冠雄 2017-03-20 07:30 阅读:139
摘要:永远记住,在这个神奇的国度,一个人对房市的洞察力就是他解读党国、社会和人性的能力。

据说这几天不吐槽北京房价的自媒体不是真大V。。。

这是因为,最近北京房价迎来历史上最大的暴涨,房价连创新高。据说北京五环内平均单价6-10万,最核心的地段已经在12-15万,就连偏远的燕郊都从2008年全球金融危机时的4千多涨到了现在的4万多,溢出效应导致环北京的许多河北小城市也推出限购政策。风暴眼核心北京则连夜(周五晚23:30)出台了史上最严厉的二套房认定新政。

几乎就在前后脚,广州、杭州等地也推出了各种限购措施。在这样的氛围中,许多人买不起首套房了、改善型房子也换不起了,房东不是赶房客要卖、就是加房租。有些人被迫就此离开北京,因理想而来、因房价而去。朋友圈被刷屏,好几篇蹭热点10万+的文章。大家都在从各种姿势去解读最近狂热的北京房价。

一个朋友说,面对高企的房价,最可惜的是那些有购买能力但是没有魄力和执行力的人;最可悲的是那些明明错了,还深陷沉没成本当中,不懂得立马纠错的人;最可笑的是那些明明心里很在乎,还要自我安慰,假装房子只是身外之物,人生还有诗和远方的人。

永远记住,在这个神奇的国度,房子除了是居住场所外,更是金融标的,一个人对房市的洞察力就是他解读党国、社会和人性的能力……

长者风范,山高水长。虽不能至,心向往之。关于北京房价,我今天只说三句话。

【第一句:北京不欠你的房子,给了你机会还要矫情?】

毫无疑问,北京是中国资源最多、英雄美女最扎堆、也最复杂的城市。高大上+脏乱差的神奇混搭,很像纽约。

我在IT行业工作了十几年,在深圳(金蝶)、杭州(阿里巴巴)都长期生活过。自从2010年9月北漂之后,我在帝都得到了很多机会,其中也包括通过个人长期奋斗在北京买了房。因此,我非常尊重北京。

有人曾建议,所有有中年堕怠慵懒危机的人都到北京见见世面,不要做井底之蛙,看看什么是高度、大气,格局。特别是一些硅谷的码农,整天老婆孩子热炕头的,为买个房子而沾沾自喜,见识太短。

“说实话,纽约人都比硅谷的都好很多,起码知道世界有多大!姐有一个特别得罪人的偏见:凡是没在北京工作过的都不足以语人生。知道这话说出来很多同学会不服。仅指北京。”风险投资人士俞靓的这句话去年在微博备受争议,被冷嘲热讽(尤其是上海人民)。但是,任何争议的话往往都包含一定道理。

“帝都是什么?帝都给了没有希望的人以希望,帝都给了没有奢求的人以奢求。帝都给是每个想要满足自我的人以满足自我权利的机会而存在,不在乎你是否满足,而在乎你满足的究竟是否符合帝都的发展规律……”

北京不欠谁的房子,北京提供了很多机会。有的人走,有的人留。来来往往,人们都在选择自己的路。这很正常,不必过于矫情。

【第二句:即使买房是刚需,但在北上广深买房不是刚需!】

每次看着许多人哭着喊着“啊我买不起北京房子”,我就很奇怪。为什么你一定要在北京买房?北京的房子本来就不是每个人都能买得起啊。

关于住宅,真正的刚需只有一个词:安居。这里面包括了租房、买房,投资是超出居住需求的另一层面意义。买房中又分为在北京买、在非北京地区买。所以,如果你负担不了可以租;如果想买又买不起,可以在别处买。为什么一定非要在北京买?

现在,不堪雾霾、堵车、看病难等重重负担的北京,对于控制常住人口的战略是极其清晰的。不再摊大饼,市政府迁移到通州,控制住宅用地供应都执行地非常坚决。

你说我瞎分析?在中国要赚钱、要混得好就得听执政党的话。你自己看看大街上的标语,这已经说得很清楚了。在北京打工、做贡献,那么北京欢迎你。想留下来?您得是塔尖中的精英。什么叫精英?除了有限的单位应届生、特殊人才,市场经济下最公平的衡量尺度就是金钱。想在北京买房你就得有这个实力,否则你租房嘛,真想买在别处买去(譬如环北京的河北等地)!

这话不好听,但很真实,现实从来如此残酷,只是你愿不愿意相信。

【第三句:中国最保值增值的房产只有这三个半城市,但买了房要保住阶层还得拼教育】

过去十几年,买房的都对了,没买的都错了。最核心的原因只有一个:抗!通!胀!

不信?实体经济乏力导致民间资本不愿投入,股市像坐过山车,而且水分太大,境外投资则有外汇管制,银行为刺激经济长期低利率,而通胀又居高不下!一部分先富起来的中国人民发现,手里的钱越来越烫手,除了买房几乎无路可去。

所以,中国的房子本质上是一个老百姓用来理财的类金融产品,房价的波动适合货币供应直接一一对应的。但是,不是所有城市的房子都赚。我说过,中国最保值增值的理财产品,就是三个半城市的优质房产:北京、上海、深圳,半个三亚。其他像广州、南京、杭州、武汉、成都、西安等地的房产回报率都要相对低一些。

刻薄点说,政策限来限去影响的还是屌丝、伪中产。我认识的有钱人买投资房基本都是全款,或者公司名义。政策对那些没用。阶层固化,残酷地体现在这个国家的一切细节。

但是,不是北上深广的房子只是敲门砖,教育(自己和后代的知识迭代能力)才是座位 ,才能保持你一直在这个阶层。所以,这几个城市的天价学区房毫不奇怪,因为学区房代表了圈子和资源、代表了下一代的阶层门票。你觉得人家十几万一平买学区房傻,人家只会冷冷地笑你太弱。

存在即合理。

【结束语】

前一阵,有个老大爷谈清华北大毕业生的段子很火。我在微博吐槽了下,阅读近50万。当然这可能与我是金V(微博最高等级,月真实阅读必须1000万以上),粉丝基数大而且活跃有关系。

房价是一面镜子,照出了每个人的某种能力,照出了家庭爱情的喜怒哀乐,照出了对时代的判断力和抉择。

但是,记住,“时代的列车自顾自地往前开,我们每个人都是自私愚蠢、渺小和微不足道的。”

王冠雄,著名观察家,中国十大自媒体(见各大权威榜单)。主持和参与4次IPO,传统企业“互联网+”转型教练。每日一篇深度文章,发布于微信、微博、搜索引擎,各大门户、科技博客等近30个主流平台,覆盖400万中国核心商业、科技人群。为金融时报、福布斯等世界级媒体撰稿人,观点被媒体广泛转载引用,影响力极大,详情可百度。

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