实体萎靡房租持涨下创业者的中国梦

王杰原 2014-12-22 10:42 阅读:3896
摘要:如果中国能学习借鉴德国,对于租房市场规范化,或许房价不需要调控,平民百姓个税也可以降低,至于那些炒房客和土地主们,自然会考虑持有众多房产的成本,承担起更多的社会责任和赋税,甚至还可能会主动降价抛售。

不动产登记明年3月起实施,全面联网在即。有人说,这将带来房价暴跌,因为不少贪官污吏们因担心随之而来的财产公开,而后大量抛售持有的数十套房产;也有人说,这将对税制改革,尤其是全世界众多文明国家都有的“房产税”和“遗产税”的深入推进做铺垫,而后可变相加大对富人们的征税,有利于工薪平民个税的改革。

其实抛售和过户一直在悄然进行,至于征税,很多有钱人买房时就早已署孩子的名字。中国个人所得税70%来自工资薪金所得,而所谓的坐拥多套房产的当代富人土地主们,他们又承担了多少税收?恐怕大部分时候,他们的收入都不会被监管到,因为他们拿的租金,没有公开申报,更没有被他人举报。

持有多套房产者下的社会

大部分持有者都选择出租,但由于网购冲击及住房、商业用房年年上涨的租金,早已带来实体经济严重受损,这些有钱人拥有数套住房和门面房,却依然可以肆意涨租毫无顾忌,因为没有国家政府层面的规定或参考租金,一旦实业进驻几年后,价格就都房东们说了算,有人说市场是自由的,价格不合适可以不租。但现实是:短线投资,租金无法承受无法启动;长线投资,2年或5年合同未到期,政策导向和商业环境就会翻天覆地,经营者前期投入巨大,撤出可惜,坚守又薄利甚至无法创造价值,房东们俨然成了吸血虫,直至实在撑不下去,解散员工,关门大吉,后一位经商创业者继续跟进。这带来两种极端社会现象:门面房不断变换经营者,市场不断被外国大资本大品牌入驻侵蚀。当然,高房租和房东绝对的话语权,也直接导致很多年轻创业者们无法创业,更对社会贫富差距产生强烈不满,加剧了社会的对立。

年轻创业者和承租者们的建议

建议国家有关部门,开设网站(或经济普查时上门登记):设立出租和承租个人信誉公开系统,制定法规每年租金涨价超过多少对房东征税,并由承租者提供信息,公开登记房产租赁信息。对肆意涨租者和提供假信息的承租人,将记录于个人信誉黑名单中。完善房屋租赁市场,让富者承担更多税收,让贫者生活或创业有所保障。如此,才能稳定民生,提振实业,激发创新创业。否则,平民们、年轻人们摆摊不被允许,开店经商创业又要被坐拥数套房子的富人盘剥,何来生活希望?不过,完善租赁市场,并不是计划经济,而是要求政府或中央介入财富分配和税制改革,无论居住房抑或门面房,统一的租金参考和完善的租赁法规,将有利于保障承租人的权益,缩小贫富差距,缓和社会矛盾。同时,对富人加税,取之也有理。从事实体的大都是勤劳朴实的底层平民,而工薪上班一族也不应该永远承担税收最多的部分,一个文明进步的国家,不应是富人享受一切的等级森严社会。

德国单方面涨租超50%可判入狱三年

在德国,即使房东有正当理由想提高租金,也须经过房客同意。如房客不同意,房东只能提起诉讼,而不能强行提高租金。

为抑制德国租房市场膨胀,2012年12月德国议会通过了一项法案,允许各州政府控制该州主要地区房租3年内涨幅不得超过15%。新法还延续以前的一些规定,例如房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”,超过这一价格的20%,算违法行为,房客有权将房东告上法庭;如房租涨幅超过50%,房东要与房客协商,房客同意后方可增长,否则房东单方面涨租超50%被认为是赚取暴利,可判入狱三年。此段引用自“搜狐焦点”德国新租房法 保护房客也不让房东“吃亏”

当然,如果中国能学习借鉴德国,对于租房市场规范化,或许房价不需要调控,平民百姓个税也可以降低,至于那些炒房客和土地主们,自然会考虑持有众多房产的成本,承担起更多的社会责任和赋税,甚至还可能会主动降价抛售。

笔者是一名80后创业者,也曾经历过创业初期的痛楚,更深知当下不少准备创业的90后们所面临的难题重重,渴望以上建议能在“中国梦”里实现。

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