数据驱动下的都市房地产业正面临洗牌

毕说 2017-08-18 09:43 阅读:0


8月14日,国家统计局发布的数据显示,1至7月份全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1至6月份回落0.6个百分点,已经是连续第3个月回落。7月底,全国商品房待售面积 63496万平方米,比 6 月末减少1081万平方米,相当于当月商品房销售面积的9%。其中,住宅待售面积减少988万平方米。

目前正处于房地产宏观调控的深化阶段,但一二线城市长期来看依然前景看好,毕竟中国的城市化进程才到半山腰,每年上千万的应届毕业生,以及大量农村务工人员,持续集中流向一二线城市。作为人口净流入区域,一二线城市的房地产市场仍然有着较好的市场需求和购买力。

与此同时,中国都市圈趋势还在加速,无论是中央基于做大做强区域经济的考量,还是一线城市对周边城市的聚集效应生成,再加上中国共公共高速交通体系的不断完善,都是得“大都市圈”逐渐从概念转化为现实。就此而言,新增人口住房需求、加上中产积极改善型居住需求两股力量交织在一起,也就让一二线城市的新房市场想象空间巨大。

但必须要指出,中国房地产市场的结构性变化已经开始,在供应端,以往一味求量的模式已经无法是适应住房消费升级趋势,核心城市、核心低端的高品质房子将继续收到追捧,低质、缺乏配套基础设施的房子会被人们冷落。而在服务端,开发商开盘就卖光房子、中介商雇几个人跑跑腿、动动嘴就能拿到高额佣金的好日子也一去不复返。以楼盘资源大数据挖掘、为用户精准画像、提供个性化服务的房地产服务机构,才是中国房地产行业发展的下一个风口。

正如FinTech(金融科技)已经成为国内外金融行业的标配,“Real estate technology ”(房地产科技)也必然是房地产业升级的风向标。在大数据方面,以居理新房为代表的新房电商,相比于传统房地产中介以及在线房地产服务机构,更注重于通过数据模型,以及对于全网房产数据链的打通,实现对海量房产数据的加工处理,精准评估每一套房屋的品质、市场竞争力、适宜人群,并不断通过新的样本迭代学习,自动适应市场变化,提高精准度。

同时,居理新房还能基于用户信息之间的相关性建立关联数据网络,最终形成多维度的用户画像。然后再以智能调节,达到用户需求与房源之间的最佳匹配,使得用户能享受到更好的服务,获得更符合自身需求的房子,同时也能增强开放商精准营销的能力。

居理新房日前刚刚拿到数千万美元B轮融资,是新房房电商中首个B轮融资企业,融资金额之高,也可以看出投资方对于居理新房模式的看。领投方祥峰投资曾投资摩拜单车、唱吧等项目。跟投的老股东源码也是今日头条、趣店集团、链家的投资方,非常看重传统房地产产业和新技术的结合。

可以说,在房地产领域,“电商”模式正在获得更为明细的定义,相比于传统的房产业务“触网”,只不过将营销宣传搬到了网上。实现订单线上化,以及全流程完整交易服务,才称得上真正的新房电商。 新房电商对于现有房地产中介交易模式的变革主要集中于两点:一是从业者素质的极大提升,让从业者兼具较高学历和专业化操作经验,并且通过改变利益激励方式,让从业者通过为客户提供高品质服务和房源获得对等收益,彻底改变了以往中介为了赚佣金而向客户兜售低质房源的行为模式。

二是线上数据驱动和线下自营服务结合,确保服务的精准性与服务流程的可控性,换言之,新房电商不再是简单意义上的“卖房机构”,而成为典型的信息科技服务机构,为用户提供全新的交易场景和服务体验。

互联网的最大作用在于它能让日常人生活发生积极的改变,同时赋能于传统领域,在其效能提升、生产力释放以及技术升级上,都能提供持续的推进力。作为市场规模高达200万亿的房地产市场,要在下一个十年继续成为国民经济支柱产业,就必须孵化出全新的开放性平台,而希望也许就在居理新房这样的新房电商身上。


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