今日有媒体报道多个万达广场易主,而且多个万达广场在工商局注册的资本金减少。就在前几天融创、万达和富力三方正式签约,富力以199.06亿元收购万达77家城市酒店全部股权。融创以438.44亿元收购万达十三个文旅项目的91%股权,两项交易总金额637.5亿元。种种迹象表明万达在抓紧时间套现,那万达最近频繁套现抽身背后的原因是什么呢?
文/平海燕(熊出墨请注意)
万达的轻资产战略
今日午间,万达集团发布声明,澄清了关于变卖万达广场的传闻。万达方面称,万达要走轻资产发展战略,万达抛售万达广场是属于轻资产战略的一部分。
万达在轻资产战略中主推合作模式,同时通过减持投资类万达广场的数量,来促进万达轻资产良性发展。现在万达的轻资产模式分为两个类型:投资类万达广场,即投资者“拿钱下订单”,万达负责找地、建设、招商和运营。而在合作类万达广场模式中,投资者出地又出钱,万达出品牌,负责设计、建设、招商、运营,净租金七三分成,投资者占七成,万达占三成。
房价已经到阶段性高位,万达部分商业现在是出售好时机
从全国70大中城市数据看,今年上半年楼市总体上呈现持续降温的态势,尤其是在趋紧的房地产调控政策下,市场降温态势明显。万达的应对策略也离不开低买高卖的商业本质。
特别是一线城市北京、上海、深圳房价已经连续几个月微跌,万达作为商业地产的龙头企业能不从市场规律的角度去分析房地产市场的走势吗?加上银行对买房的利率优惠逐渐减少,放款速度也在减慢,现在高位套现或许是最好的时机。
王健林在学习李嘉诚吗?
万达自持的项目资金回报周期长、前期需要巨大的资金、租金收益难支持项目滚动开发,债务不断的上升,导致项目资金链紧张,才把负资产项目打包出售,避免陷入债务危机。而且房地产开发主要靠向银行贷款,万达卖掉资金回报周期性长的项目减少资产负债率,降低企业经营风险也是明智之举。
今年李嘉诚也在不停的套现房地产资产,王建林学习李嘉诚出售的房地产资产有何深意?就在不久前国家开始管控海外投资,国务院将对万达集团投资的海外项目做出严肃处理。
如果把万达比作商业地产的“航空母舰”,那王建林作为掌舵者能不为前行的路指导方向吗?
文/平海燕(熊出墨请注意)