万达296亿卖了13处文旅项目,王健林还记得要让迪士尼20年不盈利吗?

壹娱观察 2017-07-11 11:11 阅读:0
摘要:(点击左上角关注壹娱观察。本文为“壹娱观察”独家首发,有需要开通白名单转载的公号请后台留言联系)文/师烨东万达集团今日发出公告,总价631.7亿元向融创出售了旗下13个文旅项目与76家酒店,引发市场关

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文/师烨东


万达集团今日发出公告,总价631.7亿元向融创出售了旗下13个文旅项目与76家酒店,引发市场关注。不过,壹娱观察(微信ID:yiyuguancha)更关注的是万达旗下的文旅项目,毕竟当初迪士尼进入上海时,王健林曾放出豪言,要让“迪士尼在十到二十年内盈不了利”,如今万达则将这些项目几近全部出售,王健林还能实现当初的小梦想吗?

 

根据万达集团发布的公告,万达商业与融创中国于7月10日签订了西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明、海口等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。

 

对于万达的十三个文旅项目,万达以注册资本金的91%即295.75亿元的价格将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。

 

此前万达旗下的这些文旅项目都被曾被王健林寄予厚望,其在接受采访时曾公开表态万达旗下的文旅项目要对标迪士尼,并且一直在加速推进这些项目。万达方面还聘请迪士尼的前高管来经营这些文旅项目,而此前万达收购传奇后传奇手中的IP亦曾被认为可以入驻这些项目。就在几天前,万达与云南才刚刚签订了新一轮的合作协议。王健林此前在接受央视采访时亦曾表示——

 

“迪士尼不信中国有万达,实在不应该来大陆。因为我们有一个战略就是好虎架不住群狼,上海只有一个迪士尼,万达在全国其他地方,开了15到20个。而且这样的速度更快,这个乐园跟另外一个乐园完全不同的业态,不断地创新,而且室内室外结合,所以我觉得我对迪士尼在中国的,至少财务的状况和前景我不看好”,“我在公司内部讲了一句话,要让迪斯尼中国的这一块财务十年到二十年之内盈不了利”。


 

值得注意的是,这些文旅项目总投资额基本都在200亿以上,甚至有部分项目超过500亿。尽管对于万达今日的交易市场上多有贷款与资金收紧的猜测,但是王健林在接受财新网采访时表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现此前万达一直在推进的轻资产化运营。

 

王健林预计,交易完成两年后,万达商业租金等收入将超过地产收入。“其实万达商业的负债并不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”王健林称。

 

被王健林认为可能“20年内盈不了利”的迪士尼,在2017年5月19日发布消息称上海迪士尼乐园已经迎来第1000万名游客,此时距离开园只过了11个月时间。而据彭博社报道,迪士尼CFO Christine McCarthy在接受电话采访时表示,上海迪士尼乐园于2017年Q2财季“小幅盈利”,并预计在2017财年结束时(10月份)达到“收支平衡”。

 


从广义上来讲,主题乐园也可以算作电影产业的衍生品项目,这也是包括华谊、万达、光线在内国内众多影企对这一业务垂涎的原因。虽然投入者众多,但是能盈利者目前还寥寥无几。前瞻产业研究院发布的《中国主题公园行业发展模式与投资战略规划分析报告》显示,中国目前只有约10%的主题乐园处于盈利状态。

 

虽然让迪士尼20年内不盈利的目标已经难以实现了,不过万达并没有完全退出文旅项目,其已经正式启动的文旅项目有16个,目前还有武汉、长白山等项目握在手中。而在今日的公告中,万达还特别提出,在双方同意交割后,文旅项目将维持“四个不变”:

 

1、品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;

2、规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;

3、项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控。

4、运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。


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